Painel de discussão no evento
O evento, organizado pelo Vietnam Green Building Council (VGBC) e pelo GRESB (Global ESG Benchmarking), teve como objetivo estabelecer as bases para quadros financeiros práticos ambientais, sociais e de governação (ESG) e ferramentas de investimento adaptadas ao setor imobiliário do Vietname.
Globalmente, o ESG evoluiu muito além de um slogan corporativo. Este é agora o padrão que define a qualidade do projeto e o potencial de investimento. Os principais investidores e instituições financeiras, incluindo GRESB, IFC, ADB e fundos globais na Europa, nos Estados Unidos e no Japão, utilizam critérios ESG para avaliar e priorizar os seus fundos.
Jonathan Flexer, diretor associado e chefe de representação de inquilinos da CBRE, avaliou a implementação de ESG no setor imobiliário na Ásia-Pacífico e disse que os ocupantes estão avançando com seus cronogramas de emissões líquidas zero. As autoridades de muitos mercados da Ásia-Pacífico estabeleceram metas para atingir emissões líquidas zero até 2050, no âmbito do Acordo de Paris. Embora muitos ocupantes tenham estabelecido metas ambiciosas para 2030, alguns estão a rever e a ajustar os seus objetivos.
“Apesar de alguma redução, o compromisso corporativo com a neutralidade carbónica permanece forte”, disse ele. No final de 2024, 45% das empresas globais da Fortune 500 tinham metas de emissões líquidas zero, em comparação com 8% em 2020. “Apesar dos desafios, atingir a meta significa que as empresas irão acelerar os seus esforços para alcançar a descarbonização.”
A certificação ESG aumentou significativamente no Vietname, com 657 projetos já certificados e mais de 16 milhões de metros quadrados de certificação GFA abrangendo habitações, armazéns, fábricas, hotéis, apartamentos e escritórios tradicionais.
“Para garantir mais progressos no sentido de emissões líquidas zero, as partes interessadas no setor imobiliário comercial precisam de implementar outras medidas para acelerar a transformação de todo o ciclo de vida dos ativos imobiliários”, disse Flexer, apontando para cinco estratégias principais de descarbonização que os proprietários e ocupantes devem considerar, incluindo eficiência energética, eletrificação, energia renovável, práticas de construção sustentáveis e compensações de carbono.
Ele enfatizou que “a cooperação governamental, os avanços tecnológicos e a disponibilidade de financiamento verde serão alguns dos principais fatores de sucesso para esta transição”.
Nguyen Hoa Cuong, vice-diretor do Instituto de Estudos Políticos e Estratégicos, disse que as empresas vietnamitas reconhecem a importância do desenvolvimento sustentável.
Especificamente, o inquérito UOB Business Outlook 2023 a mais de 4.000 PME na região da ASEAN e na China mostrou que 94% das empresas vietnamitas reconhecem a importância do desenvolvimento sustentável. O Vietname e a Tailândia são considerados dois países líderes na aplicação da sustentabilidade, com 51% a iniciar atividades sustentáveis.
O Vietname começou a incorporar os princípios ESG na sua estratégia nacional. A Estratégia Nacional de Crescimento Verde (2021-2030) identifica ESG como base para a transformação do modelo económico, e a Decisão n.º 167/QĐ-TTg destaca o papel das empresas e dos mercados financeiros na ecologização da economia.
“No entanto, as empresas ainda enfrentam muitos desafios na implementação de ESG, incluindo uma consciência limitada”, disse Cuong. Um inquérito a 1.019 empresas realizado em 2024 pela Agência de Desenvolvimento Empresarial (anteriormente subordinada ao Ministério do Planeamento e Investimento) concluiu que 39% dos entrevistados nunca tinham ouvido falar de ESG e 62% relataram que não estavam familiarizados com os regulamentos e políticas do Vietname relacionados com ESG. As empresas bancárias, financeiras e imobiliárias lideraram o desenvolvimento de estratégias e a implementação de planos ESG.
“Além disso, as restrições financeiras são também um grande impedimento à implementação de ESG pelas empresas. As estruturas de governação corporativa permanecem limitadas e a fiabilidade dos dados de informação também é fraca”, acrescentou.
Raymond Chan, engenheiro da One Click LCA, disse que 39% das emissões mundiais de dióxido de carbono provêm de edifícios, dos quais 28% são emissões de atividades empresariais e 11% de materiais e construção. A área das cidades aumentará para 230 mil milhões de metros quadrados até 2060. Novas construções, renovações e infraestruturas geram 100 a 200 gigatoneladas de carbono sólido. É como construir a cidade de Nova Iorque a cada 34 dias até 2060.
“A avaliação do ciclo de vida fornece uma imagem completa, incluindo quantidades e volumes específicos. Isto deve ser feito o mais cedo possível, para que o potencial de descarbonização seja reduzido para metade em cada fase do projecto, incluindo estratégia, conceito, concepção e construção”, sublinhou Zhang.
Com uma vida útil que se estende por décadas, os projetos imobiliários devem incorporar ESG desde a fase de projeto e construção para permanecerem duráveis no futuro. ESG aumenta o valor dos ativos, melhora a qualidade de vida dos residentes e a reputação da empresa.
O Vietname precisa de desenvolver normas ESG nacionais para o setor imobiliário para orientar a avaliação de projetos, a tomada de decisões de investimento e o acesso ao financiamento verde. Um quadro ESG bem definido permite que os governos introduzam incentivos direcionados, ao mesmo tempo que permite às empresas explorar o capital verde nacional e internacional.
Nguyen Tung Anh, gerente sênior de pesquisa econômica e de crédito da FinRatings, disse: “Para atrair capital verde, as empresas precisam primeiro de uma estrutura de financiamento verde. Este é um conjunto de regras e padrões para as empresas emitirem títulos/empréstimos verdes, garantindo que os títulos/empréstimos sejam usados para projetos ambientalmente benéficos e atendam aos padrões verdes”.
Salientou que os quatro elementos padrão de um quadro de financiamento verde são a utilização de fundos, a elaboração de relatórios, o processo de avaliação e selecção de projectos e a gestão de fundos.
De acordo com a IFC, o Vietname necessitará de 753 mil milhões de dólares para construir infraestruturas resistentes às alterações climáticas até 2030, muitos dos quais poderiam provir do setor privado se as políticas ESG fossem mais fortes.
Neste fórum, os especialistas forneceram uma plataforma para o diálogo aberto entre decisores políticos, financiadores e líderes imobiliários para desenvolverem conjuntamente um roteiro ESG fiável e prático. O evento teve como objetivo aproximar o ESG da formulação de políticas nacionais e promover um modelo de “cooperação triangular” entre nações, instituições financeiras e empresas, conduzindo o mercado imobiliário em direção à qualidade, sustentabilidade e metas nacionais de zero emissões líquidas.
O VGBC apresentou lições da Austrália e recomendações para o Vietnã sobre finanças sustentáveis no setor imobiliário. Com base no sucesso da Austrália na construção de padrões ESG governamentais, financiamento vinculado a ESG e demanda de investidores institucionais, a VGBC apelou a uma estrutura ESG nacional, produtos financeiros verdes dedicados e sistemas de dados ESG melhorados.
O Vietname precisa de desenvolver normas ESG nacionais para o setor imobiliário para orientar a avaliação de projetos, a tomada de decisões de investimento e o acesso ao financiamento verde. Um quadro ESG bem definido permite que os governos introduzam incentivos direcionados, ao mesmo tempo que permite às empresas explorar o capital verde nacional e internacional.
