CINGAPURA – O relógio é esculpido com um relógio de Nicher, uma padaria que serve doces e café francês em Brooks, um desenvolvimento misto perto da Senbawan Road.
O proprietário da padaria, Melvin Coe, 39, decidiu vender o negócio no final de junho, quando o contrato expirou.
Um ex -chef de pastelaria de Marina Bay Sands diz que, se seu contrato optar por renová -lo, aumentará 15% em relação ao aluguel de US $ 5.000 em seu aluguel atual.
“O aluguel representa pelo menos 50% do total de despesas operacionais”, disse Koh. “Os custos de materiais e mão -de -obra também estão aumentando”.
Koh, que recebeu um aluguel mensal de US $ 4.500 quando iniciou seu negócio em 2022, é apenas um dos muitos empresários da ilha que estão lutando para arrecadar aluguéis.
O Squeeze de aluguel levou várias empresas a escrever publicamente sobre sua angústia nas mídias sociais, atraindo a atenção do público para o assunto.
Um desses negócios é Flor Patisserie, uma loja de bolos para a Siglap Drive. O proprietário do chef Heiditan disse que o proprietário levantou aluguel de US $ 5.400 para US $ 8.500 em 57% e pretende se mudar no início de julho.
Em um post no Instagram em 7 de maio, ela disse que o aluguel era “uma das coisas para matar” e pediu ao governo que fizesse mais para apoiar pequenas empresas.
Em 22 de maio, o Straits Times relatou que pelo menos cinco empresas de shophouse no Siglap Drive foram fechadas ou estão prestes a fechar para aumentar a a partir de 2024.
Grace Huang, co-fundadora da academia Neue Fit do Kallanng Wave Mall, levou-o ao Instagram em 30 de abril para compartilhar sua luta com caminhadas de aluguel.
O jogador de 42 anos disse que o contrato da unidade de 372 metros quadrados expirará em dezembro e os aluguéis de medos aumentarão. Outros inquilinos esportivos ao redor de seu rosto um aumento de aluguel de cerca de 20%.
Desde que ela iniciou academias em 2018, seu aluguel aumentou cerca de 57%, incluindo a pandemia Covid-19. Ela agora paga mais de US $ 20.000 por mês.
“O aluguel representa cerca de 30% da sobrecarga mensal total, o que é um enorme fardo para todas as pequenas empresas”, disse ela. “O dinheiro que você pode usar para expandir seu programa, apoiar sua equipe e melhorar a experiência de seus membros”.
Ela emprega 10 temporizadores completos, incluindo atletas de todo o país que treinaram outros representantes atuais e anteriores de Singapore.
Grace Huang, co-fundador da Neue Fit Gym, disse que o aluguel já aumentou cerca de 57% desde o início de academias em 2018. St. Foto: Tallinn Ng
“Somos um negócio de esportes esportivos destinado a ser o distrito esportivo de Cingapura, mas ainda lutamos para sentir o apoio”, disse ela.
Os empregadores dizem que o aumento dos aluguéis está sufocando pequenas empresas aqui. Isso diz que em muitos casos não tem bolsos tão profundos quanto cadeias de lojas e marcas globais e não pode lidar com caminhadas repentinas.
O especialista Cent desenhou fotos do ambiente de varejo em que o proprietário detém a maioria de seus cartões.
Huang disse que os proprietários devem considerar o desempenho comercial de seus inquilinos, ou como eles contribuirão para o espaço ao decidir sobre arrendamentos e não devem aplicar o mesmo modelo de aluguel em geral.
O governo também pode considerar alívio de aluguel ou subsídios direcionados para empresas específicas, como saúde do distrito esportivo, esportes e bem -estar, disse ela.
Quando contatado, um porta -voz do Kallang Wave Mall disse que o contrato atual de Neue Fit começou em 2017 e foi posteriormente renovado em 2022 com base em “termos negociados e mutuamente acordados de aluguel e posse”.
“Para unidades com mais de 4.000 pés quadrados de tamanho, as taxas de aluguel estão dentro da faixa de mercado”, acrescentou o porta -voz que as discussões formais sobre futuras taxas de aluguel para unidades atuais ainda não começaram.
Escalada de aluguel
Sulian Tan-Wijaya, diretor executivo de varejo e estilo de vida da Savills Singapore, disse que muitos shoppings pertencem a Trusts de Investimento Imobiliário (REITs), e há pouco espaço para incentivar marcas que precisam cortar aluguéis ou aluguéis mais baixos.
Prime City ou Suburban Malls ainda desfrutam de alta ocupação. Para todos os espaços disponíveis por operadores fracos, ela disse, existem vários recém -chegados competindo por esse espaço.
A unidade de loja de propriedade de proprietários de níveis particulares provavelmente foi adquirida a um preço alto em uma hipoteca. É improvável que os proprietários que enfrentem taxas de juros mais altas reduzam os aluguéis, acrescentou.
Ela observou que uma das razões pelas quais as marcas internacionais podem pagar aluguéis mais altos é que elas se beneficiam de uma forte rede de cadeia de suprimentos que reduz seus custos.
De acordo com a Knight Frank Research, os principais varejistas de cestas de shopping dentro da grande região central, como no primeiro trimestre de 2025, aumentaram 11,8% no período pós-pandemia, enquanto os varejistas suburbanos aumentaram 5,8%.
Esses lucros seguiram um declínio acentuado na era da pandemia em 2020 e 2021, com os principais aluguéis de varejo caindo mais de 20,2% na região central e 8,7% na região suburbana.
Espera -se que o setor de varejo permaneça desafiador em 2025, com aluguéis que provavelmente facilitarão e se estabilizam dentro de uma faixa de crescimento modesta de 1% a 3% ao ano, disse o diretor do Knight Frank, Ethan Hsu.
Enquanto os governos estão sendo solicitados a intervir para estabilizar os aluguéis, a HSU alertou que a intervenção no poder do mercado poderia levar a consequências não intencionais, como investimentos reduzidos em imóveis comerciais e menor qualidade do espaço de varejo devido aos gastos com menor manutenção.
Nesse momento, o Código de Conduta para Leasing de Varejo, que os proprietários deve adotar voluntariamente, estabelece princípios de arrendamento ao criar uma estrutura para resolver contratos e disputas de arrendamento.
Espaço para apoio do governo?
No entanto, a HSU reconheceu que poderia haver espaço para o governo fazer mais.
“Por exemplo, os governos podem considerar o gerenciamento do fornecimento de espaços de F&B em uma área geográfica específica para impedir a saturação e o canibalismo do mercado dentro de zonas designadas”, disse ele.
Outra medida a ser considerada é um imposto semelhante ao imposto de selo de compradores adicionais nas marcas da Cadeia F&B que se expandem muito rapidamente em um curto período de tempo, disse ele. Isso ajudará a aliviar o crescimento da F&B a um ritmo mais sustentável.
Os inquilinos de Cingapura são justiça (SGTUFF), um grupo de mais de 600 empresários de negócios nos setores de alimentos e bebidas, varejo e serviços, e disse que o mecanismo regulatório direcionado pode proteger as taxas de sobrevivência das PMEs, equilibrando os lucros dos investidores.
O aumento dos aluguéis não regulamentados contribuiu para as pressões inflacionárias, aumentando os custos comerciais e os preços dos consumidores, disse o SGTUFF em um post de mídia social em 2 de maio.
O grupo defendia alguma forma de regulamentos de aluguel, incluindo um sistema de capital de aluguel em camadas com base em atributos como tamanho e localização da propriedade e os incentivos dos proprietários para fornecer arrendamentos estáveis a longo prazo.
O estrategista de marca Deviyon propôs aluguéis piloto estabilizados em distritos selecionados alocados para preservação cultural e empreendedora.
Outra opção acrescenta que é um primeiro passo prático para realinhar a dinâmica de poder entre proprietários e inquilinos sem infringir o crescimento a longo prazo, ela fortalece o Código de Conduta para arrendamento de instalações de varejo, transformando-o em lei executável.
Yong acrescentou que os crescentes aluguéis comerciais tiveram um impacto calmo na criatividade e inovação dos setores de F&B e varejo.
“Como consumidores, finalmente lutamos com a falta de diversidade e vibração em nossa indústria de dieta e varejo”, disse ela.
“Isso também cria uma espiral descendente que enfraquece ainda mais a demanda doméstica e prejudica seriamente o ecossistema que estamos tentando crescer”.
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